Значительный объем рынка строящейся недвижимости занимают объекты с долевым участием. Юридически, отношения между дольщиком и застройщиком начинаются с заключения договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015. Нередко недобросовестные строители замораживают объекты, фактически оставляя дольщиков ни с чем. Но изменения в законодательстве, регулирующем данную сферу, свело подобные ситуации к минимуму. Однако, не потеряла своей актуальности еще одна проблема долевого строительства – нарушение договорных условий. Чаще всего, это срыв сроков передачи объекта участникам долевого строительства. Взыскание неустойки с застройщика, как процесс, может показаться довольно сложным и неприятным человеку, далеким от юриспруденции.
Как защитить права дольщиков?
Законодательство в сфере долевого строительства защищает интересы дольщиков. Кроме этого, на граждан, приобретающих недвижимость для личного (не коммерческого) использования, распространяется и законодательство о защите прав потребителей, что позволяет юристу выстроить эффективную схему взыскания неустойки за нарушение договорных сроков передачи готового объекта.
Этапы защиты прав
Взыскание неустойки с застройщика, как правило, проходит в несколько этапов:
- Изучение договора долевого участия, а также документов по вводу объекта в эксплуатацию и передачи его дольщику.
- Подготовка претензии застройщику с учетом положений законодательства и договорных условий.
- Подготовка искового заявления в суд, если застройщиком не была удовлетворена претензия добровольно.
- Представление интересов дольщика при рассмотрении дела в суде.
- Сопровождение исполнения судебного решения, в том числе в принудительном порядке через ФССП.
Каждый из этих этапов имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при их реализации т.к. от правильного проведения одного зависит эффективность всех последующих. Также, нередки случаи, когда сторонами заключаются мировые соглашения, что позволяет довольно конструктивно и быстро решить разрешить вопрос о выплате компенсации.
Особенности взыскания неустойки с застройщика
Как было отмечено выше, в большинстве случаев на договор долевого участия распространяется сфера действия законодательства по защите прав потребителя. Это позволяет в судебном порядке взыскать не только неустойку по договору, но и штраф в размере половины суммы требований, изложенных в досудебной претензии (п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей) за отказ от их добровольного удовлетворения.