Кадастровая стоимость есть у каждого объект недвижимости, узнать ее Вы можете через электронные сервисы Росреестра, а также на публичной кадастровой карте. Она устанавливается по специальной методике и служит для учета такого имущества органами государственного кадастрового учета. Исходя из данного показателя производится расчет налога на недвижимость, в том числе на имущество организаций.
Не редкими являются случаи, когда кадастровая стоимость объекта превышает рыночную. В результате, собственник такой недвижимости фактически переплачивает налоги за свое имущество. Причем такая переплата может быть довольно существенной, особенно это заметно на нежилых объектах недвижимости, а также земельных участках промышленного или коммерческого назначения.
В такой ситуации законодательство предусматривает возможность пересмотра кадастровой стоимости. Сделать это можно в административном порядке через обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калининградской области . А также в судебном – посредством подачи заявления в суд.
Административный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Инициатором пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости может выступить его собственник. Прежде чем он обратится в комиссию, необходимо подготовить определенный пакет документов, обосновывающих необходимость такого снижения.
При рассмотрении спора устанавливается, соответствует ли кадастровая стоимость объекта недвижимости его рыночной стоимости. Поэтому до обращения в комиссию необходимо установить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к оценщику, который по результатам оценки составит отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заявление и документы нужно представить в комиссию через уполномоченный орган субъекта РФ, которым она создана, или через МФЦ. Решение комиссии может быть оспорено в суде.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Владелец недвижимости, кадастровая стоимость которой, представляется для него завышенной, может обратиться с заявлением об ее оспаривании в суд. Документы для рассмотрения дела судом примерно те же, что и в комиссии.
При правильной подготовке и наличия соответствующих обстоятельств, у суда, как правило, не должно возникать сомнений в правильности установления рыночной стоимости объекта недвижимости, но процесс рассмотрения дела может существенно затянуться, что влечет за собой дополнительные расходы, в том числе и на сам судебный процесс.