Ни для кого не секрет, что одним из самых популярных источников получения «пассивного дохода» является сдача принадлежащего гражданам жилья в аренду. Однако, далеко не все собственники жилья платят подоходный налог, который равняется 13%.
Учитывая сложившуюся тенденцию, налоговый орган еще в 2018 году начал предпринимать активные меры по поиску неплательщиков в городах миллионниках России, а в начале 2019 годы данное поручение было спущено и в налоговые инспекции областных центров.
Конечно же, большинство арендодателей надеются на то, что налоговый орган не сможет доказать факт сдачи ими жилья в аренду, однако ФНС России обладает обширными полномочиями, позволяющими им докопаться до истины.
Как же налоговый орган узнает о неплательщиках налога?
- Один из самых старых и проверенных источников – «недоброжелатели». Это могут быть: лица, с которыми у собственника жилья возник конфликт, соседи, которые недовольны жильцами или тем, что жильцы постоянно меняются, а также и сами арендаторы, которые затаили обиду на арендодателя. Этим людям достаточно сообщить налоговой нужные сведения, а фискальный орган проведет нужную проверку.
- Данные сведения могут предоставить другие государственные органы, в частности Росреестр, который сообщает о наличии в собственности граждан нескольких объектов недвижимости, из чего налоговый орган может сделать вывод о том, что часть имущества используется для получения прибыли. Конечно же наличие нескольких объектов недвижимости в собственности не является безусловным подтверждением того, что собственник сдает имущество в аренду и укрывается от уплаты налогов. Для установления данных обстоятельств ФНС будет проведена соответствующая проверка и если подозрения подтвердятся, то налоговые недоимки будут взысканы.
- Эксперты также отмечают, что высока вероятность того, что налоговые органы будут самостоятельно собирать сведения о собственниках жилых помещений, сдающих свое имущество в аренду, посредством анализа информации в глобальной сети интернет: специализированные сайты, где размещаются объявления о сдаче помещений в аренду, а также социальные сети (специализированные группы).
Получив сведения о возможном нарушении собственником жилого помещения налогового законодательства, ФНС России наделено правом на проведение проверки, в рамах которой налоговая может: совместно с сотрудниками полиции выезжать по месту нахождения жилого помещения для опроса жильцов и соседей, вызывать на беседу собственника имущества, направлять в банки запросы о движении денежных средств (для установления регулярных поступлений арендной платы).
Если факт сдачи жилья в аренду подтвердится, а налоги уплачены не были, то налоговый орган принимает решения о взыскание, которое направляется для рассмотрения по существу в суд.